玲珑湾花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 玲珑湾花园小区位于格尔木区格尔木板块；小区共有17栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅；小区以小户型为主，为2居室，小区主要在售的户型面积约86㎡-87㎡，适合刚需型人群置业；小区整体环境比较好，而且整体环境比较整洁。
小区优缺点
优点- 小区临近世邦·城市广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近格尔木市人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区临近格尔木市中山路小学，放学期间比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区部分户型临公路，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有玲珑湾小区公交站，该站停靠格尔木6路公交车；距离小区约184m有中山路小学公交站，该站停靠格尔木9路①号线、格尔木9路②号线公交车；距离小区约241m有光明新村公交站，该站停靠格尔木6路公交车，方便居民公交出行；距离小区约328m有光明路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
8.0
12个
附近幼儿园
7个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约751m有格尔木市六一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约279m有格尔木市中山路小学，该小学是公立小学；距离小区约415m有格尔木市五中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内有小广场，设有凉亭供业主休闲娱乐；小区内植被比较茂盛，修剪的比较整齐；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋之间种植和道路两旁种有绿植，道路干净，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅卡其色的涂料为主，防水防潮效果较好；小区外立面整体保持较好，没有明显的脱落现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区共有17栋楼，以小高层住宅楼为主；小区以小户型为主，为2居室，小区主要在售的户型面积约86㎡-87㎡，适合刚需型人群置业。
出入口
小区有2个出入口，南门靠近建设西路；西门靠近小区16号楼，可通往航建巷，此门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，会及时维护小区外立面和健身娱乐等设施；小区保洁人员每天会打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口设有门禁并配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有监控，并与110联网，一旦发生意外情况或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
117个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有世邦·城市广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约113m有诚惠超市，可以满足居民日常采购生活用品需求；距离小区约1.3km有苏尔曼餐饮，居民平时就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.9km有格尔木市人民医院，方便居民就医；距离小区约131m有建安诊所，居民在感冒时来就诊比较方便；距离小区约130m有新绿洲医药连锁，居民平时买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约977m有南郊综合集贸市场，居民购买食材比较方便；距离小区约117m有中国工商银行(玲珑湾支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约241m有中国电信(中山路营业厅)，居民可以去办理日常通讯或缴费业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有昆仑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.1km有格尔木市图书馆24小时自助图书馆，居民闲暇时间可以去阅读；距离小区约651m有甘肃省临夏回族自治州人民政府(驻格尔木办事处)，居民咨询或处理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约929m有盐湖数码影院，居民看电影比较方便；距离小区约198m有夜宴娱乐会所，居民唱歌娱乐比较方便；距离小区约1.7km有勇喆搏击健身，方便居民平时健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的家庭，建议选择面积为87㎡左右的2居室，户型面积偏大；对于上班族或年轻夫妻来说，建议选择86㎡左右的2居室，户型面积偏小，总价较低，可以缓解经济压力，当做过渡用房比较合适。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于夫妻或者3口之间，可以租住87㎡左右的2居室，可以满足居住需求；对于单身上班族，可以选择与人合租86㎡左右的2居室，可以分摊房租费用和物业费，经济负担较小，小区周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通比较便捷，又靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；也建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租；另外，建议房东对房屋进行适当装修，家电家具配备齐全一点，也能够加快房屋出租速度。
用户评价
8.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，居民可以得到很好的锻炼；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区周边教育资源比较丰富，居民的子女上学比较方便，家长接送很方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为本地人，小区里老人和年轻人相对多一点，多为3代人居住，居住氛围融洽；小区内也有较多公司白领，邻里之间互帮互助，关系和谐，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.80元/m³
- 第二阶梯2.68元/m³
- 第三阶梯5.30元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6083元/度
- 第二阶梯0.6583元/度
- 第三阶梯0.9083元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.19元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费